Wytyczne na temat jednostek i identyfikatorów nieruchomości

PRZEDMOWA

Administrowanie terenami oraz polityka i gospodarka dotycząca terenów, są czymś fundamentalnym dla dobrego zarządzania, zrównoważonego rozwoju gospodarczego, spójności społecznej i bezpieczeństwa oraz dla dobrobytu i otwarcia możliwości gospodarczych dla ludności terenów miejskich i wiejskich. W 1993 roku, Komisja Gospodarcza dla Europy przy ONZ (UNECE) podjęła inicjatywę na rzecz wzmacniania zdolności administrowania terenami, głównie dla krajów Europy Wschodniej i Środkowej. Głównym celem tej inicjatywy była identyfikacja potrzeb i problemów występujących w tych krajach, a związanych z administrowaniem terenami oraz umożliwienie wymiany poglądów i doświadczeń ekspertom z krajów, w których zachodziły przemiany ustrojowe, jak i z krajów zachodnich. UNECE chciała również ocenić możliwości zastosowania metod, polityki oraz procedur w zakresie administrowania terenami podobnych do tych, jakie wyewoluowały w dłuższym okresie czasu w gospodarkach rynkowych państw należących do regionu UNECE.

W 1996 roku, UNECE opublikowała Wytyczne na temat Administrowania Terenami, gdzie w sposób szczególny odniesiono się do krajów przechodzących przemiany ustrojowe (ECE/HBP/96). Wytyczne te definiowały administrowanie terenami jako proces, gdzie teren i informacje dotyczące terenów mogą być zarządzane w sposób efektywny. Napisane zostały one głównie dla wyższej administracji rządowej oraz polityków zaangażowanych w kwestie administrowania terenami. Celem było nakreślenie korzyści społecznych i gospodarczych, jakie daje posiadanie odpowiedniego i niezawodnego systemu informacji o terenie. Wytyczne odegrały znaczącą rolę w ustanowieniu i modernizacji systemów administrowania terenami w krajach obszaru UNECE w ich specyficznym otoczeniu społecznym, gospodarczym i kulturowym.

Obecnie przedstawiane Wytyczne zostały przygotowane dla sprostania zapotrzebowaniu na efektywny system rejestrów gruntowych i ksiąg wieczystych, identyfikacji jednostek nieruchomości oraz działek gruntowych. Terminologia stosowana w administrowaniu terenami różni się w zależności od kraju. Podobnie, nie ma uzgodnionej definicji podstawowej jednostki własności nieruchomości oraz jej identyfikatorów, która obowiązywałaby w regionie UNECE. Wytyczne mają na celu wspomożenie tych, którzy dążą do zharmonizowania pomiędzy krajami UNECE, tak by możliwe było współkorzystanie i współdzielenie się danymi dotyczącymi terenu i nieruchomości oraz ułatwienie współpracy międzynarodowej w zakresie administrowania terenem. Mam nadzieję, że Wytyczne te doprowadzą do lepszego zrozumienia różnych systemów rejestrów gruntowych stosowanych w krajach UNECE oraz, że poprzez te Wytyczne, UNECE wniesie znaczący wkład w tak bardzo potrzebną harmonizację informacji.

Brigita Schmöegnerová       

Sekretarz Wykonawczy       

 

 

ZAWARTOŚĆ PUBLIKACJI

Strona

Zawartość..................................................................................................................................III

Przedmowa.................................................................................................................................V

Uwagi wstępne .........................................................................................................................VI

Streszczenie ogólne.................................................................................................................VII

Skróty stosowane dla krajów.....................................................................................................X

 

CZĘŚĆ PIERWSZA

Wprowadzenie w tematykę

  1. TŁO I OTOCZENIE ADMINISTRACJI TERENAMI I NIERUCHOMOŚCIAMI

  1. Ziemia i jej znaczenie społeczne i gospodarcze.................................................1

  2. Systemy katastralne i ksiąg wieczystych............................................................2

  3. Zakres administrowania terenami .............. .......................................................4

  4. Rynek obrotu nieruchomościami........................................................................8

  1. WŁAŚCIWOŚCI I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI

  1. Nieruchomość i prawa z nią związane................................................................9

  2. Własność a posiadanie ziemi........... ................................................................10

  3. Prawa dot. nieruchomości.................................................................................10

  4. Tytuły prawne posiadania nieruchomości.........................................................12

  1. TRZECI WYMIAR

  1. Grunt a budynki.................................................................................................13

  2. Prawa do całości lub części budynków (kondominia).......................................14

  3. Prawa do surowców mineralnych oraz węglowodorów.....................................15

  4. Prawa dotyczące wody.....................................................................................15

  1. UŻYTKOWANIE TERENU I PRAWA UŻYTKOWANIA

  1. Definicje użytkowania terenu............................................................................17

  2. Kontrola użytkowania terenu oraz planowanie przestrzenne............................18

  3. Zintegrowany system administracji i kontroli ....................................................20

 

CZĘŚĆ DRUGA

Jednostki i identyfikatory nieruchomości

  1. JEDNOSTKI NIERUCHOMOŚCI

  1. Ustalanie własności........................................................................................21

  2. Jednostki nieruchomości.................................................................................22

  3. Wielokrotność działek i właścicieli.................................................................27

  4. Szachownica (struktura) obszarów.................................................................28

  5. Granice...........................................................................................................30

  1. IDENTYFIKATORY

  1. Identyfikatory katastralne...............................................................................32

  2. Identyfikatory budynków i mieszkań...............................................................35

  3. Mapy katastralne............................................................................................38

  4. Adresy w systemie ulic oraz kody pocztowe...................................................40

  5. Odniesienia geograficzne ..............................................................................42

  1. ZASTOSOWANIA IDENTYFIKATORÓW NIERUCHOMOŚCI

  1. Geografia kodów pocztowych.......................................................................45

  2. Usługi związane z lokalizacją........................................................................46

 

CZĘŚĆ TRZECIA

  1. KONKLUZJE I ZALECENIA

  1. Zasady, jakie mają być przestrzegane............................................................49

  2. Sugestie i zalecenia........................................................................................54

 

ZAŁĄCZNIKI

  1. Słowniczek terminów:

  1. polsko- angielski..............................................................................................56

  2. angielsko - polski.............................................................................................64

  1. Przykładowa informacja w rejestrze nieruchomości.........................................72

 

SPIS ILUSTRACJI

  1. Postrzeganie powierzchni Ziemi

  2. Nakładanie się katastru/ ksiąg wieczystych

  3. Wzrost zamożności poprzez rynek obrotu nieruchomościami

  4. Prawa dotyczą tego, co znajduje się pod, na ziemi lub ponad nią

  5. Działki i podstawowe jednostki nieruchomości

  6. Działki

  7. Hierarchia własności

  8. Szachownica gruntów

  9. Wyrys z mapy katastralnej terenu wiejskiego w Finlandii

  10. Wyrys z planu katastralnego miasta z danymi topograficznymi

  11. Fragment austriackiej mapy katastralnej

  12. Wyrys z miejskiego planu katastralnego z Litwy

  13. Część austriackiej mapy katastralnej z nałożonymi granicami poszczególnych gleb

  14. Współrzędne środka budynku

  15. Podział według kodów pocztowych

  16. Podział według kwadratów siatki

  17. Plan miasta Elefsis, Grecja

  18. Trójwymiarowe przedstawienie obszaru pokazanego na ilustracji XVII

Bibliografia i materiały dodatkowe.......................................................................................75

 

ZamówZamów publikację: Wytyczne na temat jednostek i identyfikatorów nieruchomości

ZamówZamów publikację: Wytyczne na temat jednostek i identyfikatorów nieruchomości (cena dla członków Stowarzyszenia GISPOL)

 

-  Powrót  -